雜物電梯由廳外按鍵控制，無司機(jī)控制，電梯應(yīng)有專人管理，管理人員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)和技術(shù)考核，須熟悉并掌握所用電梯的性能。管理人員應(yīng)及時(shí)向維修人員反映電梯的運(yùn)行情況和存在的問題，在進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)根據(jù)維修人員的指示與之合作操作。升降機(jī)室應(yīng)設(shè)專人管理，門鎖，并應(yīng)保持室內(nèi)整潔，不可以堆置雜物，特別是易燃物品，不可以留宿人員。非維修人員和管理人員不可以隨意進(jìn)入機(jī)艙、轎頂和車底。機(jī)房應(yīng)有二氧化碳滅火器。電梯因長期停用，應(yīng)將機(jī)房內(nèi)電源開關(guān)斷開，臺風(fēng)潮期管理人員應(yīng)將電梯從底層疏散。管理人員及使用人員應(yīng)嚴(yán)格掌握升降機(jī)不可以超負(fù)荷工作。

雜物電梯的應(yīng)用場合：

一、建筑方面。

1、不需要在升降通道上設(shè)置要求和成本高的機(jī)房，上面的房間可以和屋頂一致。

2、機(jī)房設(shè)置靈活。液壓傳動系統(tǒng)通過油管傳遞動力，機(jī)房位置可設(shè)置在離升降通道20m以內(nèi)，機(jī)房占有面積也只有4~5㎡。

3、升降通道利用率不錯(cuò)。通常，別墅電梯不設(shè)置對重裝置，可以提升升降通道面積的利用率。

4、升降通道結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要求低。由于別墅電梯轎廂的自重和負(fù)荷等垂直負(fù)荷，液壓缸全部作用于升降通道的基礎(chǔ)，升降通道的墻壁和頂部的建筑性能要求低。

雜物電梯的特點(diǎn)：

1、運(yùn)行平衡，乘坐舒服。液壓升降機(jī)傳遞動力均勻平穩(wěn)，而且比例閥可以實(shí)現(xiàn)無級調(diào)速，升降機(jī)運(yùn)行速度曲線變化緩慢，因此舒服度優(yōu)于調(diào)速升降機(jī)。

2、性能不錯(cuò)，性高，維護(hù)方便。別墅電梯不僅配備了普遍牽引式電梯的裝置，還配備了①溢流閥，可以防止上行運(yùn)動時(shí)系統(tǒng)壓力過高②緊急手動閥的電源發(fā)生故障時(shí)，可以將轎廂緊急下降到近的樓層位置，自動打開大廳、轎廂門，使乘客離開轎廂③手動泵，系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，可以操作手動泵打出高壓油使轎廂上升到近的樓層位置④管道破裂閥，液壓系統(tǒng)管道破裂的轎廂失速下降時(shí)，可以自動切斷電路的油箱油溫保護(hù)，油箱中的油溫超過某個(gè)值時(shí)，油溫保護(hù)裝置發(fā)生信號，暫時(shí)停止使用電梯

3、載重量大，液壓系統(tǒng)的功率重量比大，因此同樣規(guī)格的電梯，載重量大。

4、噪音低，液壓系統(tǒng)可采用低噪音螺桿泵，同時(shí)泵、馬達(dá)可設(shè)計(jì)為潛油結(jié)構(gòu)，構(gòu)成整個(gè)泵站，降低噪音。

5、性能不錯(cuò)，別墅電梯采用低凝固阻燃液壓油，郵箱整體密封，電機(jī)、液壓泵浸入液壓油，可防止燃?xì)狻⒁后w燃燒。

由于雜物電梯運(yùn)行平穩(wěn)、安適、噪音小、并道利用率不錯(cuò)，近年來普遍應(yīng)用于商場、辦公樓、停車場、車站和機(jī)場等公共場所，與牽引式電梯等驅(qū)動式垂直交通工具相比，具有以下特點(diǎn)：

一、施工結(jié)構(gòu)。靈活的機(jī)房設(shè)置。水力升降機(jī)依靠油管輸送動力，所以機(jī)房位置在距井道20M以內(nèi)，不再需要用守舊的方法將機(jī)房設(shè)置在井道上部。井下利用率不錯(cuò)。普通液壓升降機(jī)沒有設(shè)置對重裝置，因此可以提升面積利用率。井下結(jié)構(gòu)強(qiáng)度低。由于液壓升降機(jī)轎廂自重和載重等荷載，都是通過液壓缸作用在井道底坑的地基上，對井道地面墻和頂板的施工性能要求低。

二、性能。運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，駕駛安適。液力系統(tǒng)傳遞動力均勻平穩(wěn)，比例閥可實(shí)現(xiàn)無級調(diào)速，電梯運(yùn)行速度曲線變化平緩，故其安適性優(yōu)于牽引調(diào)速梯。性能不錯(cuò)，性高，維護(hù)容易。水力升降機(jī)除了配備普通牽引升降機(jī)所具備的裝置外，還有：

1、溢流閥避免在上升過程中壓力過高。

2、應(yīng)急手動閥，電源出現(xiàn)故障時(shí)，可使轎廂應(yīng)急降至較近的層樓位置，自動打開層樓轎門，使乘客平安地離開轎廂。

3、手搖泵，當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，可操作手搖泵抽出高壓油，使轎廂升降至較接近的樓層。

4、油管破裂閥，液壓系統(tǒng)油管破裂轎廂在失速下降時(shí)，可以自動切斷油管。

5、油箱溫度保護(hù)裝置。在油箱溫度超過相應(yīng)值時(shí)，油溫保護(hù)裝置發(fā)出信號，停止電梯的運(yùn)行，油溫下降后才能啟動電梯。

載重很重水力比大的液壓系統(tǒng)，所以相同規(guī)格的升降機(jī)，載重比大。